5年期LPR下調(diào)后,很多用戶都想知道自己的存量房貸利率如何調(diào)低。那么,房貸利率怎么申請降低?實際上,存量房貸利率降低的方法非常簡單,下面小編就給大家詳細說明存量房貸利率降低的方法。
房貸利率怎么申請降低
一、商業(yè)貸款利率降低方法
1、需要滿足的條件:房貸利率執(zhí)行LPR浮動利率;已經(jīng)到房貸利率重定價日。
2、存量房貸利率降低方法:
(1)存量房貸用戶,每一位用戶都有一次性房貸利率換錨的機會,用戶可以選擇執(zhí)行LPR浮動利率或者執(zhí)行LPR固定利率,這里用戶必須選擇執(zhí)行LPR浮動利率。
(2)選擇房貸利率重定價日期,一種是根據(jù)房貸起息日,在下一年對應的日期調(diào)整房貸利率;另一種是每年1月1日調(diào)整,用戶可以根據(jù)實際情況來選擇。
(3)已經(jīng)到房貸利率重定價日,比如用戶選擇的是每年1月1日調(diào)整房貸利率,那么依據(jù)上年12月的5年期以上LPR,即2022年12月20日公布的5年期以上LPR4.3%,那么用戶的房貸利率將在2023年1月1日進行調(diào)整。之前存量房貸用戶,房貸利率執(zhí)行的LPR就可以變?yōu)?.3%,這樣存量房貸用戶的實際房貸利率就會下降。
溫馨提示:房貸利率降低不需要用戶去申請,滿足房貸利率下調(diào)的條件時,銀行會自動降低用戶的房貸利率。房貸利率降低后,用戶可以按照新的房貸利率還款。
二、公積金貸款利率降低方法
1、需要滿足的條件:公積金貸款利率執(zhí)行浮動利率;公積金貸款基準利率進行了調(diào)整
2、存量房貸利率降低方法:用戶在簽訂公積金貸款合同時,房貸利率執(zhí)行浮動利率,那么當公積金基準利率進行調(diào)整,用戶的房貸利率也會跟著調(diào)整。
房貸利率怎么申請降低?兩種存量房貸利率降低方法分別為商業(yè)貸款執(zhí)行LPR浮動利率,LPR下調(diào)后,由銀行系統(tǒng)自動降低房貸利率;公積金貸款利率執(zhí)行浮動利率,公積金基準利率下調(diào)后,銀行自動降低公積金貸款利率。