“銀十”開局遇冷:降準(zhǔn)或難改樓市頹勢

本報(bào)記者 王營 實(shí) 習(xí) 生 李紫薇 北京報(bào)道

導(dǎo)讀

盡管央行的四次降準(zhǔn)令地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部分人士感到一絲喜悅,但絕大部分業(yè)界認(rèn)為,降準(zhǔn)或不能扭轉(zhuǎn)樓市頹勢。以北京住宅市場為例,處于“嚴(yán)監(jiān)管”+“低杠桿”的政策收緊期這一市場環(huán)境下,資金沒有動(dòng)力流入房地產(chǎn)市場。但另一方面,降準(zhǔn)有利于緩解企業(yè)資金壓力,穩(wěn)定市場預(yù)期,從整體上維持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。

就在剛剛過去的國慶7天長假,整體樓市表現(xiàn)平穩(wěn),市場出現(xiàn)了高位回落的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,從典型城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看,國慶7天,北京新建商品住宅網(wǎng)簽235套,二手房住宅網(wǎng)簽44套;上海新建商品住宅網(wǎng)簽645套;廣州656套;深圳226套。整體看,與2017年國慶期間相比有漲有跌,一線城市延續(xù)了超過一年的低迷成交量。

除了一線城市,二線城市也是一片“涼涼”。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),今年杭州十一假期內(nèi)新房成交量為293套,相較去年同期下跌70%,同時(shí)也創(chuàng)下近10年來國慶假期期間成交量的新低。

房企以價(jià)換量將大面積推開,三季度房企降價(jià)的數(shù)量已經(jīng)開始不斷增多。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的跟蹤監(jiān)測的全國50余個(gè)重點(diǎn)城市,已經(jīng)有10余個(gè)品牌房企在打折促銷,預(yù)計(jì)四季度房企降價(jià)的大趨勢將在更多城市和項(xiàng)目上得以體現(xiàn)。

“涼涼”的國慶長假

相比人們出游的熱情,今年國慶期間,購房者看房的熱情普遍不高。

“國慶帶看量不是很多,大家還是在觀望?!蔽覑畚壹医?jīng)紀(jì)人郭先生表示。據(jù)郭先生觀察的經(jīng)驗(yàn),目前北京二手房基本都有談價(jià)空間?!?30萬左右的小房子(二手房)談價(jià)空間為二十萬左右,新房談價(jià)空間小?!?/p>