一不小心就猜到了雷區,成為了不良信用者,本以為沒(méi)多大事的,可是又要貸款買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)了,許多人說(shuō)這樣貸款很難的?那能申請的到貸款嗎?申請不到應該怎么辦呢?專(zhuān)家支招教你個(gè)人信用記錄不良時(shí)怎么貸款買(mǎi)房。

  1、買(mǎi)房過(guò)戶(hù),卻無(wú)法貸款怎么辦

  案例分析:李先生出售了一套二手房,價(jià)值90萬(wàn)元,買(mǎi)主向李先生交了40萬(wàn)元的首付,并向一家銀行遞交了申請貸款的材料,準備貸款50萬(wàn)元。由于買(mǎi)主急著(zhù)轉戶(hù)口,李先生就辦理了過(guò)戶(hù)手續。但是,3個(gè)月過(guò)去了,貸款一直下不來(lái)?!叭绻J款下不來(lái),我該怎么辦?”李先生很著(zhù)急。

  專(zhuān)家支招: “首先,應該先看看買(mǎi)主的貸款是否已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批?!卑唇夜镜南嚓P(guān)負責人認為,如果貸款已經(jīng)通過(guò)審批,李先生就只有耐心等待放款。如果沒(méi)有通過(guò),李先生則可再與買(mǎi)主協(xié)調余款的支付問(wèn)題。如果買(mǎi)主無(wú)法支付余額,那只有按合同的相關(guān)規定,解除合同了。 這種情況下具體的違約情況要看《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的有關(guān)約定,通常來(lái)說(shuō),假如銀行貸款不是由于買(mǎi)方的個(gè)人原因無(wú)法辦理,買(mǎi)房人可以不承擔違約責任,在這種情況下,建議買(mǎi)房人可以和賣(mài)房人協(xié)商解除合同,由賣(mài)房人返還買(mǎi)房人全部已付房款。

   小編吐血總結:專(zhuān)家總是文字這么長(cháng),其實(shí)就是三個(gè)步驟:先看審批,再與買(mǎi)主協(xié)調余款的支付問(wèn)題,或者解除合同。

  2、信用卡有污點(diǎn),無(wú)法貸款怎么辦

  劉小姐金沙洲看中了一套住房,但當把資料送交銀行審批后卻被告知:她是銀行的“禁入客戶(hù)”,理由是拖欠信用卡透支款,已被劃入信用不良者之列。劉小姐這時(shí)才想起,兩年前自己曾因信用卡透支未能及時(shí)支付,而收到了銀行信用卡中心的律師函,后來(lái)雖然交清了欠款,卻仍然被停用了信用卡。

  專(zhuān)家支招: 拖欠信用卡透支款分為不經(jīng)意拖欠和惡意拖欠兩種。有人一時(shí)沖動(dòng)申請了數張信用卡,但平時(shí)經(jīng)常使用的只有一張,其他不常用的信用卡被遺忘,成為“休眠信用卡”。由于信用卡須繳年費,當信用卡中的余額不足時(shí),銀行所扣的年費也就成了透支款。不少持卡人都很容易忽略該問(wèn)題,長(cháng)此積累下來(lái),也就破壞了持卡人的信用狀況。

   在發(fā)生這樣的情況下,信用卡持有者可以到發(fā)卡行申請開(kāi)具信用證明。發(fā)卡行會(huì )通過(guò)信用卡持有者提供的各種證明文件,從而判定是否開(kāi)具信用證明。另外,在信用卡還未注銷(xiāo)時(shí),持有人連續使用2年以上,并保持良好的還款記錄,有可能其信用度將被上調。但是,值得注意的是,如果卡片已經(jīng)注銷(xiāo),并收到律師函,很多銀行一般都會(huì )終身對其不放款的。

  小編吐血總結:去發(fā)卡行申請開(kāi)具信用證明,保持良好的還款記錄,想要貸款,別無(wú)他法。