一不小心就猜到了雷區(qū)，成為了不良信用者，本以為沒(méi)多大事的，可是又要貸款買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)了，許多人說(shuō)這樣貸款很難的？那能申請(qǐng)的到貸款嗎？申請(qǐng)不到應(yīng)該怎么辦呢？專(zhuān)家支招教你個(gè)人信用記錄不良時(shí)怎么貸款買(mǎi)房。
1、買(mǎi)房過(guò)戶(hù)，卻無(wú)法貸款怎么辦
案例分析：李先生出售了一套二手房，價(jià)值90萬(wàn)元，買(mǎi)主向李先生交了40萬(wàn)元的首付，并向一家銀行遞交了申請(qǐng)貸款的材料，準(zhǔn)備貸款50萬(wàn)元。由于買(mǎi)主急著轉(zhuǎn)戶(hù)口，李先生就辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。但是，3個(gè)月過(guò)去了，貸款一直下不來(lái)?！叭绻J款下不來(lái)，我該怎么辦？”李先生很著急。
專(zhuān)家支招： “首先，應(yīng)該先看看買(mǎi)主的貸款是否已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批?！卑唇夜镜南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如果貸款已經(jīng)通過(guò)審批，李先生就只有耐心等待放款。如果沒(méi)有通過(guò)，李先生則可再與買(mǎi)主協(xié)調(diào)余款的支付問(wèn)題。如果買(mǎi)主無(wú)法支付余額，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定，解除合同了。 這種情況下具體的違約情況要看《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的有關(guān)約定，通常來(lái)說(shuō)，假如銀行貸款不是由于買(mǎi)方的個(gè)人原因無(wú)法辦理，買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，在這種情況下，建議買(mǎi)房人可以和賣(mài)房人協(xié)商解除合同，由賣(mài)房人返還買(mǎi)房人全部已付房款。
小編吐血總結(jié)：專(zhuān)家總是文字這么長(zhǎng)，其實(shí)就是三個(gè)步驟：先看審批，再與買(mǎi)主協(xié)調(diào)余款的支付問(wèn)題，或者解除合同。
2、信用卡有污點(diǎn)，無(wú)法貸款怎么辦
劉小姐金沙洲看中了一套住房，但當(dāng)把資料送交銀行審批后卻被告知：她是銀行的“禁入客戶(hù)”，理由是拖欠信用卡透支款，已被劃入信用不良者之列。劉小姐這時(shí)才想起，兩年前自己曾因信用卡透支未能及時(shí)支付，而收到了銀行信用卡中心的律師函，后來(lái)雖然交清了欠款，卻仍然被停用了信用卡。
專(zhuān)家支招： 拖欠信用卡透支款分為不經(jīng)意拖欠和惡意拖欠兩種。有人一時(shí)沖動(dòng)申請(qǐng)了數(shù)張信用卡，但平時(shí)經(jīng)常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘，成為“休眠信用卡”。由于信用卡須繳年費(fèi)，當(dāng)信用卡中的余額不足時(shí)，銀行所扣的年費(fèi)也就成了透支款。不少持卡人都很容易忽略該問(wèn)題，長(zhǎng)此積累下來(lái)，也就破壞了持卡人的信用狀況。
在發(fā)生這樣的情況下，信用卡持有者可以到發(fā)卡行申請(qǐng)開(kāi)具信用證明。發(fā)卡行會(huì)通過(guò)信用卡持有者提供的各種證明文件，從而判定是否開(kāi)具信用證明。另外，在信用卡還未注銷(xiāo)時(shí)，持有人連續(xù)使用2年以上，并保持良好的還款記錄，有可能其信用度將被上調(diào)。但是，值得注意的是，如果卡片已經(jīng)注銷(xiāo)，并收到律師函，很多銀行一般都會(huì)終身對(duì)其不放款的。
小編吐血總結(jié)：去發(fā)卡行申請(qǐng)開(kāi)具信用證明，保持良好的還款記錄，想要貸款，別無(wú)他法。